图片展示

粑粑来了

商铺编号:B1-120

电话:

营业时间

周一至周四/周日:10:00-22:00

周五/周六:10:00-22:30

 

 

 

 

一个商圈的成长与未来

浏览: 发表时间:2009-08-18 18:44:50

今年4月,本报组织的一场为期一个多月的大型社会调查活动“车公庙消费调研”拉开帷幕,发出问卷50万份,回收有效问券20万份。对一个商圈做如此大规模的调查,在深圳还是首次。

如何释放片区消费力?如何实现白领的就近消费需求?车公庙的商业最适合规划什么样的业态?通过此次由主流媒体和市民连手进行的社会调查,为实现车公庙的片区升级计划起到了推动作用。车公庙作为深圳CBD的门户,借助城市重心西移和片区功能调整的契机,迅速从传统的工业厂房区转变成深圳目前最活跃的商务区。这里有高档写字楼,也不乏世界500强企业,如此大的人流形成了车公庙商圈巨大的消费潜力。但人们的消费需求日新月异,片区的商家如何面对?先听听他们的声音吧。

商圈升级带旺小店

投资者说

商圈升级带旺小店

车公庙一带沿路餐饮店铺生意兴隆,麦当劳和一些小快餐店等经常出现排队等候就餐现象。“2004年到2009年,短短五年车公庙发生了翻天覆地的变化,而我们这些商户也是这些变化的直接受益者。”位于泰然九路的一港式茶餐厅的朱小姐告诉记者。

这茶餐厅别看店面不大,可是每餐接待的客流量却让人膛目。“每到吃饭时间都是排长队等位,单中午一餐就有超过500人的流量。”伴随这家茶餐厅3年多的管理人员朱小姐说着开心地笑了起来。

朱小姐所在的茶餐厅刚开业时,“除了工业区的工人,当时附近也没什么其他大的客流来消费。”朱小姐粗略统计了一下,她说刚开业的时候,每餐客流量不到100位,基本客人来消费都不用排位。

“但是,从2005年开始,整个片区大变样,人气急剧上升,客人翻几番,从100多位到500多位,一到用餐时间就排长队,特别是中午。”从工业区的工人为主流到如今的也有附近白领也有在车公庙片区逛街的大人流,朱小姐笑着说,搭乘了泰然工业区改造升级的春风,餐饮业成了片区受益最快的行业,即使她所在的茶餐厅只是一个小店,即使2年后租金就涨了1万元,即使员工的请的比之前多,但是生意却是一天比一天红火。

作为一个商铺经营者,朱小姐对车公庙的来往人流客层、消费结构、消费习惯,非常了解。“地铁吸引的更多的是没车的年轻白领。那么,流行百货就比精品百货更适合放在地铁沿线。时尚的、年轻的定位在这里更有市场。地铁对餐饮、娱乐业影响会很大。比如想喝酒的时候,不能开车,醉醺醺也未必能打到车,将来这些人会选择坐地铁。所以,地铁附近做生意,一定是定位购物、娱乐、餐饮为主。”

片区观察

商家故事 丰盛町的选择

2009年底,车公庙首个商业步行街丰盛町将高调亮相。其风格独特的建筑、丰富的商业业态,将提供城市中心一个休闲娱乐多元空间。

“在制造业、办公大厦之外,车公庙确实需要这样一个消费区域,有餐馆、咖啡馆和一些零售商店的组合,一个能够坐在露天里用餐、喝咖啡的地方。”说话的时候,仁贵投资副总经理邓慧虹正站在车公庙金润大厦16层他的办公室向窗外眺望。

邓慧虹认为,丰盛町周边半径3公里内的写字楼、住宅人群是中端消费层和偏高端的消费层,也是丰盛町的主要客群。他们既有年轻、时尚人士,又有商务人士,所以丰盛町不要求最奢侈,而是一定要最有品位。

时尚和品位的表现,最终还是要通过进驻丰盛町的每一家店来体现。自今年年初起,仁贵投资的招商团就奔波于深港之间,负责品牌引进工作。

“大概一年前,我们和许多商户接触过,其中不少是有名的品牌。大部分品牌都对丰盛町表示出强烈的进驻意向,他们首先需要有人流量,而车公庙毫无疑问是一个旺地。在旺地做生意,风险小很多,这也是众多知名大品牌看中丰盛町的原因。这些品牌包括利来、堡狮龙、味千拉面、KFC、佐丹奴、居酒屋、伊丝艾拉、7-11便利店……”

“我们需要的是深圳没有的品牌,需要让往返于深港以及国内外的商务人士眼前一亮的品牌,相信丰盛町将呈现给大家一个最炫、最有创意、最有品位的时尚休闲商业步行街。”

白领心声 车公庙上班族的呐喊

车公庙C出口终于开通后,再也不用绕行,以前都要跑步进公司,争取赶在9:00之前打卡。有一次,我紧赶慢赶刚坐到电脑椅,主机还没启动完,主管就发话了:“你等下陪我去采购活动用品。倒霉的我那天还穿了个细跟鞋!跟腿超长的主管去买东西,只怕我又得一路小跑,正有苦难言中,主管已经收拾利索准备出门了,我起身跟了出去。

在写字楼扎堆地方买个东西还真是麻烦,东凑、西拼东西还是没买齐。心想这片区写字楼那么多,人流量那么大,怎么就不能弄个象样的商业中心或商业街呢?每次买东东都超麻烦,这次也不例外,腿都跑细了活动用品还是没买全。

转一圈回来又经过丰盛町的一块广告牌。丰盛町的围墙终于拆了,地面上出现了缤纷色彩的建筑,可不知为啥还不开业?真希望能快点、快点开业,好让我们买东西、吃饭、休闲逛街变方便。

专家点睛

车公庙VS传统商圈

车公庙商圈的商务型商业表现突出。在这个商圈的发展过程中,以商务发展为先,商业为辅。此处的商业也主要是为周边商务活动和商务人士服务的,比如众多配套商务活动的金融机构等。

车公庙商圈业态丰富,满足商务人群需求,以餐饮、娱乐、购物为主,档次较高。东门、华强北商业街的业态主要为零售商业和电子批发,比较单一,

从旅游商业角度来看,如果说东门是属于旅游商业,那么车公庙商圈则属于典型的商务旅游商业。

车公庙商圈的崛起不是空中楼阁式的规划,它的形成和发展与进出于片区内众多知名写字楼的“生意人”关系密切。应该为这些“生意人”提供什么样的消费场所,满足他们什么样的消费需求呢?要在不断升级的市场竞争中回答好这一问题,需要商家具备更高的商业智慧。

《转摘深圳晚报》


一个商圈的成长与未来
今年4月,本报组织的一场为期一个多月的大型社会调查活动“车公庙消费调研”拉开帷幕,发出问卷50万份,回收有效问券20万份。对一个商圈做如此大规模的调查,在深圳还
长按图片保存/分享
0

 

首页    |    关于丰盛町   |    推广活动   |    商场购物  

招商介绍    |    客户服务    |    加入我们   |    联系我们

    客服热线:0755-33000099

    招商热线:0755-83869999

    投诉电话:0755-33067086

    建议信箱:suggestions@fashiontime.net.cn

    丰盛町商业管理中心地址:丰盛町地下阳光街C区负三层

图片展示

Copyright @ 深圳市仁贵投资发展有限公司 All Rights Reserved       ICP备案号:粤ICP备07022719号         粤公网安备  44030402002218

Copyright @ 深圳市仁贵投资发展有限公司 All Rights Reserved       ICP备案号:粤ICP备07022719号         粤公网安备  44030402002218

技术支持:互联时空网站建设

添加微信好友,详细了解产品
使用企业微信
“扫一扫”加入群聊
复制成功
添加微信好友,详细了解产品
我知道了